民国初年，留洋学建筑的苏晚为找失踪半年的亲姐姐，接下江南古镇沈家老宅的修缮委托。这宅子早就被传得邪乎，半夜常有女人啜泣声，锁了十几年的西厢总飘出昆曲调子，沈家少东家沈砚冷着张脸，起初对苏晚四处翻查的举动十分抵触，实则他也在暗查父亲当年暴毙的真相。 俩人从互相猜忌到被迫搭伙，拆穿了好几桩装神弄鬼的伎俩，顺着苏晚姐姐生前留下的建筑测绘笔记，竟在老宅夹墙里找出密道和旧账——原来是府里的二管家勾结烟贩，把宅子当私货转运点，苏晚姐姐和沈父都是撞破了这桩勾当被暗害。最终二人联手把凶犯送官，沈砚后来把空宅改作平民学堂，盘踞多年的“宅鬼”传闻也就此散了。
