民国初年，落魄书生陈绍安携妻林月娥迁入城郊一座荒废多年的凶宅。此宅原属前清富商沈家，十年前沈家一夜之间满门暴毙，死状诡异，自此夜半常有哭声与脚步声传出，乡人皆不敢近。陈绍安不信鬼神，为图便宜执意入住。入住后怪事接连发生：月娥夜夜梦见披发女子在镜前梳头，家中物件无故移位，墙上渗出暗红水渍。绍安暗中调查，发现沈家灭门案与当地军阀、警局勾结的鸦片走私有关，而当年唯一幸存的沈家幼女被忠仆藏于宅中密室，目睹凶手行凶后精神失常，多年来一直藏身凶宅夹层中装神弄鬼，以吓退外人、守护沈家埋藏的罪证。绍安夫妇发现真相后，决定帮助沈家遗孤揭露军阀罪行。最终在雨夜与军阀派来的杀手展开殊死搏斗，凶宅大火中罪证公之于众，凶手伏法，沈家冤魂得以安息。
